【发稿时间 ：2024-10-18 阅读次数：】
荥阳市委党校二期（南校区）康泰路南侧房屋租赁项目租赁交易公告
项目编号：荥产权20240005
受 荥阳城市发展投资集团有限公司 委托，荥阳市公共资源交易中心（以下简称“交易中心”）对 荥阳市委党校二期（南校区）康泰路南侧房屋租赁项目 有关事项公告如下：
一、租赁标的基本情况
（一）出租方：荥阳城市发展投资集团有限公司；
（二）挂牌时间：2024年10月18日—2024年11月15日；
（三）接受报名时间：挂牌期限内，2024年11月14日17时之前（工作时间内，法定节假日除外）
（四）租赁期限：贰拾年。
（五）交易方式：本次房屋租赁权公开处置采取网上竞价方式进行，按照价高者得原则确定竞得人。
（六）标的具体情况：
1.标的：位于荥阳市康泰路与棋源路交叉口东南侧，拟出租房屋1幢，包含地下2层，地下建筑面积8669.31㎡;地上10层，建筑面积15298.44㎡，总建筑面积共23967.75㎡。
2.土地使用权不动产权证号为：豫(2024)荥阳市不动产权第0000716号，该项目房产及土地产权清晰，不存在查封、抵押、质押等影响所有权占用的情形。
3.挂牌价格：本次标的租金的挂牌价格为人民币1,700,000元/年。
二、租赁标的批准情况
本次标的已由荥阳城市发展投资集团有限公司董事会批准同意，并报荥阳市国有资产事务中心备案。
三、租赁标的资产评估核准或备案情况
本标的经郑州众信房地产估价有限公司评估，评估报告〔荥阳市康泰路与棋源路交叉口东南侧荥阳市委党校二期(南校区)学员宿舍楼、文化活动中心房地产年租金市场价值评估〕豫郑众信[2024]060002G号出具时间为2024年6月4日，评估基准日为2024年5月9日，评估价格为人民币1,696,019元/年，评估结果已报荥阳市国有资产事务中心备案。
四、挂牌价格及其他披露事项
（一）挂牌价格：人民币1,700,000元/年；
（二）价款支付期限要求：每年按四次分期付款，承租方应在合同签订后5个工作日内，缴纳房屋押金及首次租金，租金周期为3个月，每次缴纳金额按照全年租金标准的3个月计算。
房屋租金按照每五年一个周期，每周期在上一周期基础上递增3%，即自下一周期的第一年开始按照递增后的标准实施。
（三）合同签订：自承租方收到成交通知书之日起三个工作日内签订房屋租赁合同。
（四）租赁期限内，涉及水、电、暖、电话、燃气、物业、卫生、网络、车位等费用以及生产经营许可、安全、环保、装修、改造、消防等问题均由承租方负责。
（五）标的交付期限：具体时间以《房屋租赁合同》约定为准。
（六）出租方承诺该招租房屋有全部的处置权，如若出现因产权问题发生的纠纷，全部由出租方负责。交易相关税费、合同履约、后期监管、成交价款收缴、标的交付等事项均由出租方负责。
（七）意向承租方在参与报名之前，须详细阅读本公告，充分了解标的全部状况，一旦参与报名，即视为接受标的的所有现状（包括瑕疵）。
（八）其他事项：未尽事项，以签订的《房屋租赁合同》具体约定为准。
五、对意向竞买人的要求
（一）承租方必须为企业且经营范围包含酒店及物业经营资质，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供声明函，格式自拟）。
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2022年度或2023年度财务审计报告，新成立公司无审计报告须提供近期基本户开户银行开具的资信证明)。
（三）具有良好的商业信用，需提供参加本次竞价前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（附无重大违法记录的书面声明承诺书，格式自拟）。
（四）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（附2024年1月1日以来任意1个月的依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料，依法免税或不需要缴纳税收、缴纳社会保障资金的意向竞买人，须出具有效证明文件或提供书面声明承诺书，格式自拟）。
（五）国家法律、行政法规规定的其他条件。
六、报名流程
意向承租人需先在交易中心网站进行会员注册并加入荥阳市公共资源电子交易平台诚信库，通过荥阳市公共资源电子交易平台系统上传相关资料申请报名，并于2024年11月14日17时之前携带相关资料到出租方办公地点（河南省郑州市荥阳市京城街道文博路4号）进行现场审核。审核通过后方可缴纳投标保证金并在荥阳市公共资源电子交易平台参与网络竞价，意向承租人须提供以下资料：
1.产权交易申请书；
2.三证合一的工商营业执照；
3.法定代表人身份证；
4.非法定代表人申请的须提供授权委托书及受托人身份证；
5.公告中的其它证明材料。
七、保证金相关
（一）保证金金额:人民币50万元；
（二）保证金截止缴纳时间：2024年11月14日17时；
（三）保证金退还方式：未竞得人的竞买保证金，在竞价结束后5个工作日内退还；竞得人的竞买保证金待签署成交文书或签署房屋租赁合同后5个工作日内退还。
（四）注意事项：意向承租方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户，以到达账户时间为准。未按规定签署成交文书或未按规定签署房屋租赁合同、未按约定时间付清价款的，均视为违约，其所交保证金不予返还。保证金缴纳方式请查看荥阳市公共资源交易中心网站办事指南栏目中产权交易竞买人操作手册。
八、网上挂牌竞价活动有关时间
（一）网上挂牌时间：2024年10月18日—2024年11月15日；
（二）网上自由报价时间：2024年10月18日8时00分—2024年11月15日9时30分；
（三）网上限时竞价时间：2024年11月15日9时30分；
（四）网上限时竞价时长为5分钟，5分钟内没有竞买人继续竞价的，当前最高报价者为竞得人。
九、答疑及现场踏勘
本次公开处置，不统一组织现场踏勘，竞买人可自行前往现场踏勘标的，一旦参与竞买，即视为对标的现状无任何异议。标的现状以竞买人实地查看为准。
十、重大事项揭示
（一）承租方房屋租赁期内优先保障荥阳市委党校教学培训需求，承租方应保证党校培训任务的同时，建设完成吃、住、学为一体的智能化配套设施，满足党校教学设施达标的验收要求，不得改变党校名称和房屋用途。
（二）意向承租方自参加竞价之时即视为同意出租方要求的空间用途方案，最终空间布局以设计方案为准，但承租方不得改变方案中的用途。
（三）在合同租赁期内，承租方在满足党校使用需求且不违背承租经营项目负面清单的前提下，承租方可根据市场经营情况，自主开展转租经营。
（四）目前，市委党校二期南校区土建项目已完工，室内装修基本完毕，建设工程规划许可证、施工许可证、国有土地使用证等手续已办理完成，房屋现状为闲置，当前正在筹备消防及竣工验收工作，预计本年度十月底前完成不动产权证办理。该项目房产及土地产权清晰，不存在查封、抵押、质押等影响所有权占用的情形。
十一、竞价起始价及增加幅度
标的起始价：人民币170万元，增价幅度0.5万元；
十二、会员注册、诚信库加入及网上竞买操作指南请登录荥阳市公共资源中心官方网站办事指南栏目中产权交易竞买人操作手册查询；
十三、联系方式
出租方联系电话：0371-61651888
交易中心联系电话：0371-66126658
十四、其他约定
（一）相关成交协议、合同等请意向承租方在报名前与出租方联系。
（二）本次网上竞价活动中涉及到的时间以荥阳市公共资源交易中心产权网上交易系统服务器时间为准;
（三）网上竞价成交后，竞得人持荥阳市公共资源交易中心出具的《荥阳市公共资源交易中心国有产权交易凭证》与承租方办理后续手续;
（四）荥阳市公共资源交易中心对本《竞价文件》有最终解释权。未尽事宜以荥阳市公共资源交易中心解释为准。
荥阳城市发展投资集团有限公司
荥阳市公共资源交易中心
2024年10月17日